В регионах России наблюдается стагнация рынка недвижимости
За 6 месяцев 2008 года в Архангельске уменьшилось количество ипотечных сделок. По сравнению с аналогичным периодом 2007 года. Об этом сообщил корреспонденту ИА REGNUM исполнительный директор "Архангельского объединения риэлторов" Михаил Бахарев.
"Это происходит из-за развития рынка недвижимости и в Архангельске и в России",- считает он. Также он отметил, что цены на предложения вторичного и первичного рынков в Архангельске практически не изменились за полгода. Он подчеркнул, что рынок недвижимости в городе находится в стагнации. "Реальные цены продажи практически не увеличились",- пояснил он. По мнению Михаила Бахарева, ожидать большого количества нового жилья на первичном рынке в городе также не стоит, так как в прошлые годы было выделено не так много новых участков под строительство, а выданные участки земли в 2008 году, пока еще не застроены. "Что-то будет сдаваться, но резкого увеличения не будет, рынок спокоен",- подчеркнул он.
На данный момент средняя цена за квадрат метр на рынке вторичного жилья в Архангельске составляет - 45,9 тысяч рублей ( на 4% больше, чем в начале 2008 года), а в центре города - 52,3 тысячи рублей ( на 3,3% больше, чем в начале 2008 года).
По комментариям Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», офис которой работает на рынке недвижимости Архангельска, эта тенденция отражает общую ситуацию на рынке недвижимости России. Стагнация вкупе с сезонным летним спадом наблюдается во многих регионах и городах России. Это подтверждают действующие офисы «ЭКСПЕРТ в Архангельске, Тумазах и Сибае.
«Ситуация прежде всего характеризуется отсутствием платежеспособного спроса населения на недвижимость, хотя объектов на продажу выставлено достаточно много», отмечает руководитель офиса «ЭКСПЕРТ» в г. Архангельск, Полянский Дмитрий.
В небольших региональных городах стагнация рынка также усиливается ограничениями ипотеки. Работает гораздо меньше банков, чем в столице.
«Например, многие уфимские банки просто не хотят рассматривать предмет залога в городах, удаленных от Уфы более чем на 100-200 км. А если по каким-то причинам, даже по причинам некомпетенции исполнителей» местное отделение банка отказывает, или с ним не хочется иметь дело, уфимский филиал работать с нами отказывается, аргументируя наличием филиала в Сибае. Мы вынуждены ехать в Уфу и подавать заявки в несколько банков сразу. А это затраты, которые агентство вынуждено брать на себя. Плюс сейчас очень сильно сказывается нехватка профессиональных кадров», - комментирует директор офиса «ЭКСПЕРТ» в г. Сибае. Талипова Тансылу
Стагнация рынка недвижимости, конечно, не застала риэлторов врасплох. Так было и в начале 2007 года, когда после « ипотечного насыщения» сделки почти прекратились. Выживают в такие моменты не все фирмы, а сильнейшие, причем на первом месте здесь не бренд, а отношение клиентов; а также те, кто позаботился о принятии временных антикризисных мер, поддержании бизнеса, а не пустил все на самотек.
На стадии стагнации рынка недвижимости проявляется самое «узкое» место риэлторского бизнеса: мы как фирмы можем ТОЛЬКО ПЕРЕРАСПРЕДЕЛИТЬ поток клиентов в свою пользу. но НЕ ЗАСТАВИТЬ покупать квартиры. Обычно создается предложение товара или услуги вслед за спросом. Иногда создается спрос ( например, но новую марку шампуня, игрушку- шарик-попрыгунчик и т.п.). но не на недвижимость. Вопрос стоимости, квартиры стоят дорого. И с этом ничего не сделаешь. Подобные периоды «штиля» объективны, связаны с общеэкономическими процессами, например, в том числе с высоким уровнем инфляции.
Конечно, несмотря на проблемы ипотеки, банки также осуществляют активные действия, предлагая нам специальные программы с преференциями и скидками для наших клиентов.
В августе мы все-таки прогнозируем активизацию рынка как жилой и коммерческой недвижимости, так и продолжение движения по загородной недвижимости.
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ». www.expert-russia.ru
