Квартиры в Уфе за неделю подорожали на 0,1%. Рынок жилой недвижимости Уфы на 7 июля 2008 г.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 7 июля 2008 г. составила 51,69 (+/-0,60) т.р./кв.м., изменения за неделю +0,1%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 54,75 т.р./кв.м., изменения за неделю +1,1%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 51,22 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,7%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 48,89 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,7%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 52,95 т.р./кв.м., изменения за неделю +1,6%;
- средняя цена на элитное жилье составила 78,8 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
Тип квартиры Средняя цена 1 кв.м.
январь 2007 г., тыс.руб. Средняя цена 1кв.м.,
01.01.2008 г., тыс.руб. Изменения
с января 2007 г.
по 07.07.08 г. Изменения
с 01.01.08 г.
по 07.07.08 г.
по всем типам 55,00 50,68 -6,0% +2,0%
1 к.кв 57,37 54,07 -4,6% +1,3%
2 к.кв 54,38 49,35 -5,8% +3,8%
3 к.кв 53,26 48,32 -8,2% +1,2%
4 и более к.кв 54,13 50,78 -2,2% +4,3%
В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-7%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Индекс доходности жилья Уфы на 7 июля 2008 года ИДЖ=-0,13 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе. А в 2008 году цены на жилье растут ниже темпов инфляции.
Так по данным Росстата на 2 июля 2008 года инфляция составила 8,7% с начала 2008 года. В то же время цены на жилье в Уфе выросли за этот период всего на 2%. Можно говорить о том, жилье в июне 2008 года стало дешевле относительно «стоимости денег» по сравнению с началом 2008 г.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 7 июля 2008 г. РИИКУ = 12,75% годовых (рассчитывается при условиях: первоначальный взнос – 30%, срок кредита – 15 лет. За неделю индекс РИИКУ не изменился.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 7 июля 2008 г. ИДИК=0,6. То есть четверым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. За неделю индекс ИДИК не изменился. Но хочется отметить, что Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита.
Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в июне 2008 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно. Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Кольцевая, площадью 30 кв.м., стоит 1330 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 5 комн.кв, площадью 315 кв.м., по пр. Энгельса за 27 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Черниковская, площадью 15,0 кв.м. за 730 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Уфимское шоссе, площадью 19,4 кв.м., за 1300 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 30 млн. рублей находится в Юматово, площадью 227,8 кв.м.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52
